**Ideale Alternative zur Eigentumswohnung in Kiedrich**

Neubau-Erstbezug in Kiedrich
Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage

Im Überblick:
- massiv gebautes Haus mit Keller
- mit 2 PKW-Stellplätzen
- Top-Lage - Ruhig, dennoch super zentral
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei

Aufteilung:
4,5 große Zimmer, Essküche, 2 moderne Badezimmer, Gäste-WC, Büro-Bereich, sonnige Terrasse und
2 Kellerräume, tolle Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Kiedrich/Weinberge - Gebaut in Split-Level-Bauweise

Wohnfläche:
ca. 132 m²

Grundstücksgröße:
ca. 251 m²

Ausstattung:
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett
- Küchenbereich, Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen im modernen 60*60 cm Format
- Edle Badezimmer-Objekte und zeitlose Marken-Armaturen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Zimmertüren überhoch ca. 2,11 m

Bauausführung und Wärmeschutz:
Hochwertige Rohbauausführung mit wasserundurchlässigem Keller

Sämtliche Wände wurden massiv, Stein auf Stein errichtet.

Dreifachverglaste Fenster nach neuestem technischen Stand mit langlebigen,
elektrisch steuerbaren Alu-Rollläden.

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe;
Durch die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe nutzen Sie die Umgebungsluft zum Heizen und sind
unabhängig von fossilen Brennstoffen und somit auch kostengünstig und umweltfreundlich

Lage:
In einer ruhigen und schönen Wohnlage, in Laufnähe zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs,
ist unser Bauprojekt entstanden.

Diese 1-A-Wohnlage zeichnet sich durch die gewachsene aber aufgelockerte Struktur und
Nachbarschaft, sowie die hervorragende Anbindung im Rhein-Main-Gebiet aus.

Energieausweis:
Endenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A+

Gerne können Sie sich mit den 360°- Rundgängen einen besseren Eindruck über das Haus verschaffen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086792?accessKey=665f

Hinweis:
Das Nachbarhaus Nr. 3c steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse können Sie sich das gerne unter dem folgenden Link anschauen: https://www.immobilienscout24.de/expose/162612989#/