Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
- schöne Terrasse mit Garten in idealer Süd-Ausrichtung
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten
- gut geschnittene Eigentumswohnung
- ideal für zukünftige Eigennutzung oder für Kapitalanleger
- barrierearmer Zugang mit nur einer Stufe
Wohnfläche:
ca. 58 m²
Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer,
Flur und Tageslichtbad mit Wanne
außerdem:
eigener Kellerabstellraum
Baujahr:
1995
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 148,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E – 2024 abgelaufen
Wohngeld:
ca. 273,- € / Monat zzgl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon ca. 193,- € umlagefähig
Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden
Freistellung:
aktuell vermietet für 700,- € kalt
Kaufpreis: zzgl. 15.000,- € für 2 PKW-Stellplätze und Einbauküche
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Winkel und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, ein Fitnessstudio, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke. Damit bietet die Lage ein komfortables und gleichermaßen attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Immobilienteam
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