Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit hübschen Innenhof in guter Lage

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Mini-Dachterrasse
- außerdem romantischer Innenhof
- mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und neu aufgestockt
- ideal für 2-3 Personenhaushalt

Wohnfläche:
ca. 116 m² zzgl. Mini-Dachterrasse und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Dusch-Bad, Diele und Hauseingang im Wintergarten

Obergeschoss:
schönes Wohnzimmer mit kleiner Galerie und z.T. Raumhöhe bis unter den Giebel, Schlafzimmer und kleines Tageslicht-Wannen-Bad

Dachgeschoss:
helles, großes Zimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und schöner Ausblick

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit altem Gewölbekeller

Baujahr/Zustand:
ca. 1900 - ursprünglich zwei getrennte Häuser, ab 2008 kernsaniert
Grundrisse neu gestaltet, Leitungen erneuert, rechte Haushälfte aufgestockt und beide Dächer neu gedeckt, frisch renoviert

Ausstattung:
aufwändig restaurierte Holztreppe, Wohnküche mit sehr schön aufgearbeiteter Holzbalkendecke, Böden mit Parkett, Vinyl und hochwertigen Fliesen
clever gestaltete Bäder mit zeitlosen Fliesen und Markenarmaturen

Heizung:
Gas-Therme aus 2025 (wird in Kürze eingebaut), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wohnküche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 2008 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, Wintergarten und 3 Fenster im OG aus 1985

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Hoffläche:
kaum einsehbar, schön gepflastert und romantisch angelegt

PKW- Stellplatz:
PKW-Stellplatz im Hof (Geh- und Fahrrecht über vorderes Grundstück)

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche

Sonstige Informationen

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