Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- in unmittelbarer Nähe vom Main – nur ca. 300 Meter entfernt

Wohnfläche:
ca. 87 m²

Aufteilung:
großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller

Ausstattung:
gepflegte Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und Glasfaseranschluss im Haus

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit

Baujahr:
1993

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 341,- €/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage
davon sind ca. 245,- € umlagefähig auf den Mieter

Stellplatz:
Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke

Sonstige Informationen

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