Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates WC
- idyllischer Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Teich
- zusätzliches Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Reihenendhaus auf real geteiltem Grundstück
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Wohnfläche:
ca. 90 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebautes Nebengebäude zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 143 m²
Erdgeschoss:
schönes offenes Wohn- Esszimmer, moderne Küche, Tageslicht-Duschbad
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC und Flur
Kellergeschoss:
geräumiger Gewölbekeller
Nebengebäude:
kleine Werkstatt, Badezimmer, Abstellraum sowie 2 Räume u.a. Atelierraum mit hohen Decken zur flexiblen Nutzung zzgl. hübscher Dachgarten (nachträglich ausgebaut, aktuell beheizt über Kaminofen)
Baujahr:
ca. 1900, ab 1980 aufgestockt
Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, ab 2020 umfangreich saniert u.a. Bäder, Böden, Malerarbeiten, Haustür, teilweise Ausbau des Nebengebäudes d.h. Dach erneuert mit Naturschiefer, Dachflächenfenster eingebaut, teilweise neue Fenster, Böden und Elektrik (Details gerne auf Anfrage)
Sonstiges:
Balkonsolaranlage und Glasfaseranschluss vorhanden
Fassade:
2012 nachträglich gedämmt mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem der Fa. Oswald
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1988
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2020 inkl. komplette Leitungen und Heizkörper
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden
Übergabe:
flexibel nach Absprache
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Geisenheim. Die attraktive Umgebung überzeugt durch die direkte Nähe zu den Weinbergen, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Das Geisenheimer Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, dem Bahnhof sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die B42, wodurch auch die umliegenden Orte und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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