Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein zusätzliches 6-Familienhaus

Im Überblick:
- 6 x 2 ZKB-Wohnungen + kleines Einfamilienhaus
- Baugenehmigung für das 6 Familienhaus liegt bereits vor
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 110.000, - €
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential

Wohnfläche:
ca. 310 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 680 m²

6 Familienhaus:
6 x 2 ZKB-Wohnungen

Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume

Nebengebäude:
kleines Einfamilienhaus mit 2 Zimmern, Küche und Bad

Baujahr:
ca. 1905

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, von 1978 bis 1989 fanden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt,
Dachgeschosswohnung wurde 2019 modernisiert,
letzte Renovierung 2023 (zwei Wohnungen im EG), dennoch teilweise renovierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Etagenheizungen

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F (Hauptgebäude)
Endenergieverbrauch 231 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (Nebengebäude)

Grundstück:
großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen

Planungsvorschlag:
großes 6-Familienhaus (ca. 350 m² Wohnfläche) - Baugenehmigung liegt bereits vor
weitere Details gerne auf Anfrage

Miete:
aktuelle Kaltmiete ca. 9.250,- €/Monat

Sonstige Informationen

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