Zweifamilienhaus mit charmantem Innenhof in ruhiger Lage von Engelstadt

Im Überblick:
- 1 x 4-5 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und 1 x 2 ZKB-Wohnung mit Balkon
- optimal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten
- bei einem Kompletterwerb ist es möglich, dass das Darlehen fast komplett aus den monatlichen Mieteinnahmen gedeckt werden kann
- Grundstück nach WEG geteilt
- aktuell zuverlässig vermietet - Freistellung nach Vereinbarung möglich

Wohnfläche:
ca. 192 m² zzgl. Trockenspeicher als Ausbaureserve mit ca. 25 m² und Nutzfläche

Grundstück:
gesamt ca. 380 m² - anteilig ca. 245 m²

Baujahr/Zustand:
1990 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert u.a. Heizung und Fenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018 + Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Brauchwasser von 2024

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, neuwertige Dachflächenfenster von 2022

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
in schöner Nachbarschaft mit vielen Spazier- und Wandermöglichkeiten, schnelle Anbindung zur A63,
Kindergarten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten
Schwabenheim und Stadecken

Stellplatz:
große Garage mit 4 Stellplätzen

Miete:
Maisonettewohnung für ca. 960,- € kalt zzgl. 400,00 € Nebenkosten vermietet
Dachgeschosswohnung für ca. 504,- € kalt zgl. 180,- € Nebenkosten vermietet

Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Küche der Hauptwohnung im Zweifamilienhaus ist mit zu erwerben. Für die weiteren Einbauküchen erfolgt die Preisvereinbarung auf Verhandlungsbasis.

Sonstige Informationen

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