Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher und sehr privater Garten
- großzügiges Studiozimmer im Dachgeschoss
- Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe
Wohnfläche:
ca. 115 m² inkl. Terrasse
Grundstück:
ca. 118 m² (real geteilt) zzgl. MEA an Gemeinschaftsweg
Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Flur, Gäste-WC
und kleine Abstellkammer
Obergeschoss:
2 hübsche Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne
Dachgeschoss:
großzügiges Studiozimmer, aktuelle Sauna, separates WC (Bad möglich) und Heizungsraum
außerdem:
zusätzliche, kleine Speicherfläche vorhanden
Ausstattung:
Vollwärmeschutz und kontrollierter Be- und Entlüftung
Baujahr:
ca. 1998
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung aus ca. 2020
Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Energieausweis:
Endenergiebedarf 103,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Grundstück:
kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte
Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage nahe dem Feldrand und bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. gut erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, ärztliche Versorgung sowie Schulen. Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist verkehrsgünstig erreichbar, ebenso bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A60 und A63. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in das Zentrum von Mainz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
