Dieses charmante Einfamilienhaus in Gau-Algesheim verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen. Das ursprünglich 1907 errichtete Haus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 155 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus bietet eine kompakte Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Keller. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Nebengebäude.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Frühere Modernisierungen betreffen unter anderem die Fenster und das Badezimmer. Je nach Anspruch eines Käufer kann das Haus ohne größere Arbeiten bezogen werden.
Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter einer älteren Immobilie schätzen und ein überschaubares Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
- Massivbauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollständig unterkellert
- Gastherme aus 2023
- Heizungsrohre und Heizkörper aus 1998
- Fensteraustausch im Jahr 1990
- Badezimmer modernisiert
- kleines Nebengebäude
- gepflegter bzw. guter Gesamtzustand
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Die Immobilie befindet sich in Gau-Algesheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage verbindet ein angenehmes, von Weinbergen geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mainz liegt rund 15 Kilometer entfernt, auch Ingelheim und Bingen sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt in Gau-Algesheim. Mit einer Grundschule und einer Realschule plus bietet der Ort auch für Familien eine gute Bildungsinfrastruktur.
Der Bahnhof Gau-Algesheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mainz und Bingen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Ingelheim-West und Bingen-Ost besteht zudem eine gute Anbindung an die A60 und damit an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Interessenten, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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