Mainz-Hechtsheim: Geräumiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage mit charmantem Innenhof

Mainz-Hechtsheim: Geräumige Doppelhaushälfte
in zentraler Lage mit charmantem Innenhof und großem Balkon

Im Überblick:
- mit wenig Aufwand in ein klassisches Einfamilienhaus umzuwandeln
- 2 ZKB mit Terrasse im EG + 4,5 ZKB-Maisonette mit Balkon im OG + DG
- flexibel nutzbares Wohnhaus
- alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür
- technisch und energetisch umfangreich modernisiert mit geringen Nebenkosten

Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 158 m²

EG (ca. 50 m² Wfl.):
helles Wohnzimmer, große Wohn-Küche, Bad und überdachte Terrasse

OG (ca. 50 m² Wfl.):
Wohnzimmer, Wohn-Küche, Schlafzimmer, TL-Bad und Balkon

DG (ca. 30 m² Wfl.):
2 Schlafzimmer und schöne Galerie (ideales Büro- oder Lesezimmer)

Kellergeschoss:
teilunterkellerter Weinkeller über separaten Außenzugang erreichbar

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, überwiegend aus 2006

Zustand:
gepflegt und mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit
umfangreich im Laufe der Jahre modernisiert und umgebaut

Ausstattung:
überwiegend Laminatböden, helle Räume durch viele Fensterflächen und hohen Decken, Bäder erneuert

Baujahr:
ca. 1908

Heizung:
Gas-Zentralheizung + Solaranlage aus 2011/2012

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 189,65 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Lage:
im Zentrum von Mainz Hechtsheim mit kurzen Wegen zur Straßenbahnhaltestelle, alle Dinge
des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar und gute Anbindung nach Mainz und zur A60

Stellplatz:
schmale Hofeinfahrt, in unmittelbarer Nähe Stellplätze zur Miete verfügbar

Freistellung:
kurzfristig möglich, erfolgt nach Vereinbarung

Kaufpreis:
zzgl. Küche im 1. OG

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