Nur ca. 10 Minuten von Stadecken-Elsheim entfernt in Engelstadt:
Im Überblick:
- insgesamt 14 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder und 4 Balkone
- 1 x Zweifamilienhaus und 1 x großes Einfamilienhaus mit Nebengebäude
- zusammen oder getrennt erwerbbar
- optimal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten
- bei einem Kompletterwerb ist es möglich, dass das Darlehen fast komplett aus den monatlichen Mieteinnahmen gedeckt werden kann
- Grundstück nach WEG geteilt
- Zweifamilienhaus aktuell zuverlässig vermietet - Freistellung nach Vereinbarung möglich
Gesamtwohnfläche:
ca. 297 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 380 m²
Zweifamilienhaus:
1 x 4-5 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und 1 x 2 ZKB-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche:
ca. 192 m² zzgl. Trockenspeicher als Ausbaureserve mit ca. 25 m² und Nutzfläche
Baujahr/Zustand:
1990 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert u.a. Heizung und Fenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018 + Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Brauchwasser von 2024
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, neuwertige Dachflächenfenster von 2022
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 168,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Stellplatz:
große Garage mit 4 Stellplätzen
Miete:
Maisonettewohnung für ca. 960,- € kalt zzgl. 400,00 € Nebenkosten vermietet
Dachgeschosswohnung für ca. 504,- € kalt zzgl. 180,- € Nebenkosten vermietet
Einfamilienhaus: 8 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
Wohnfläche:
ca. 105 m² zzgl. Nutzfläche
Baujahr/Zustand:
1965 / sehr gepflegter Allgemeinzustand
Heizung:
Nachtspeicheröfen
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster
Energieausweis:
Endenergiebedarf 168,9 kWh/(m²*a), Effizienzlasse F
Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Küche der Hauptwohnung im Zweifamilienhaus ist mit zu erwerben. Für die weiteren Einbauküchen erfolgt die Preisvereinbarung auf Verhandlungsbasis.
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Die Immobilie liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnumgebung mit naturnahem Charakter. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die A63 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte. Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schwabenheim und Stadecken.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
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