Gepflegtes 3-Parteienhaus mit spektakulärer Dachterrasse in zentraler, dennoch ruhiger Lage

Gepflegtes 3-Parteienhaus mit spektakulärer Dachterrasse
in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Nierstein

Im Überblick:
- EG: 1-2 ZKB / 1.OG: 3 ? ZKB / 2.OG: 3 ZKB
- kaum einsehbarer Innenhof mit entzückendem Gärtchen
- praktisches, kleines Lager im Hofbereit
- 2. Obergeschoss freigestellt, EG und 1.OG vermietet
- interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- laufend modernisiertes Wohnhaus mit zahlreichen Möglichkeiten
- bei Bedarf auch EG und 1.OG unkompliziert kombinierbar
- somit auch ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- zentral und dennoch in ruhiger Seitenstraße

Wohnfläche:
ca. 237 m²

Grundstück:
ca. 205 m²

EG ca. 48 m²:
geräumiger Wohnraum, Wohnküche, Abstellraum und Bad

1. OG ca. 89 m²:
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und 2 weitere Räume

2. OG ca. 100 m²:
großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer,
kleine Abstellkammer, Flur, Bad und Balkon (Zugang vom Balkon zur Dachterrasse)

Kellergeschoss:
uriger, gut als Lager nutzbarer Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1910, genaues Baujahr nicht bekannt

Zustand:
in 1974 aufgestockt und Treppenhaus angebaut
Fassade neu angelegt, Fenster sukzessive erneuert

Heizung:
Gas-Etagenheizungen

Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, überwiegend aus 2005

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
im Zentrum von Nierstein, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, dennoch ruhig

Mögliche Miete:
langfristig ca. 28.200,- EUR Jahres-Netto-Miete möglich

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