Im Überblick:
- aktuell als Hotel mit Gaststätte genutzt
- insgesamt 8 Zimmer (6 Doppel- und 2 Einzelzimmer)
- zusätzliche privat genutzte 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern
- außerdem Erdgeschoss mit großzügiger Gastrofläche
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- schöne Süd-West-Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und großer Garten
- in zentraler Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Gesamtfläche:
ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche davon ca. 65 m² im Kellergeschoss (wird aktuell geprüft)
Grundstück:
ca. 562 m² (Wert lt. Bodenrichtwerte 525.470,- €)
EG (ca. 153 m²):
3 Gasträume, Theke, Büro, großzügige Küche, WC, Flur und Treppenhaus
1. OG (ca. 127 m²):
1 Doppelzimmer mit Bad, private 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Flur
2. OG (ca. 79 m²):
3 Doppelzimmer ohne Bad, 2 Doppelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Bad,
1 Einzelzimmer ohne Bad und Flur
DG (ca. 45 m²):
2 Zimmer und Flur (keine offizielle Wohnfläche)
KG (ca. 65 m²):
2 Gäste-WCs, diverse Kellerräume, Garage und Heizungsraum (ca. 80% unterkellert)
Baujahr:
ca. 1958, Erweiterung ca. 1959 und Aufstockung ca. 1963
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles im Originalzustand
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Brenner von 2009
Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986,
teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014
Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Grundstück:
sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großer Hinterhof mit Garten
Stellplatz:
Einzelgarage, Stahlgarage und 4-5 Außenstellplätze vorhanden
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 400 Metern erreichbar, sodass eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch die Autobahn A60 ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt sowie ein Bäcker, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit vereint der Standort kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine attraktive, gut angebundene Wohnlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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