Großzügiges 1-3 Familienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Mainz-Ebersheim

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs und Balkon/Terrasse
- 2 x 3,5 ZKB-Wohnung und 1 x 2 ZKB-Wohnung (wohnlich ausgebaut)
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 205 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Wohnung im DG zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 425 m²

EG (ca. 105 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Gäste-WC

OG (ca. 100 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Gäste-WC

DG (ca. 70 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur
(nachträglich ausgebaut – Bauplan nicht vorhanden)

Kellergeschoss:
5 große Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Baujahr:
1973 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, fortlaufend modernisiert wie z.B. Fenster und Heizung,
außerdem wurde der Hof neu gepflastert, Bäder original

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2015, Warmwasserboiler an Strom angeschlossen

Fenster:
überwiegend doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2012-2015

Energieausweis:
Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Stellplätze:
3-4 Stellplätze + Einzelgarage vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich, da aktuell vom Eigentümer bewohnt

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Sonstige Informationen

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