Eltville-Hattenheim: Einzigartiges Anwesen mit großem Wohnhaus, kl. Einfamilienhaus, Nebengebäude und Halle + großes Baugrundstück

Eltville-Hattenheim: Einzigartiges Anwesen mit großem Wohnhaus, kleines Einfamilienhaus,
Nebengebäude und Halle + großes Baugrundstück in sonniger Süd-Ausrichtung

Im Überblick:
- Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse
- traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung
- kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon
- ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus
- in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur
- Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet

Gesamtflächen:
ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche) + ca. 215 m² Nutzfläche

Gesamtgrundstück:
2.602 m²

Wohnhaus:ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen

Grundstück:
ca. 660 m²

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere
teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang

Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur
2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad

Speicher:
sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve)

Kellergeschoss:
Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen

Baujahr:
1741 Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten

Zustand:
top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc.

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Holzklappläden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher

Energieausweis:
aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich

Stellplätze:
mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar)

kl. Nebengebäude:3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Miete:
aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache

Nebengebäude u. Halle:großzügige Lagerhalle mit Nebengebäude - ca. 215 m² Nutzfläche

Grundstück:
ca. 460 m²

Miete:
aktuell teilweise vermietet, Freistellung nach Absprache

Baugrundstück:ca. 1.460 m²

Bebauung:
Bebaubar nach §34

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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