Dieses großzügige Architektenhaus in Wöllstein überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung. Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus wurde auf Bodenplatte mit Porotonsteinen gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich Malerarbeiten sind nach individuellem Geschmack noch auszuführen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt auf 7 Zimmer bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung, eines davon komfortabel als Bad-En-Suite gestaltet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben sind die teilweise hohen Raumdecken, die dem Haus ein offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Zwei Kamine, einer im Wohn-/Esszimmer und ein weiterer auf der Empore, sorgen dabei für eine behagliche Wohnqualität. Zudem laden zwei Balkone sowie die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Luft-Wärme-Pumpe. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+, die den hohen energetischen Standard der Immobilie unterstreicht und das moderne, zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses optimal ergänzt. Die Fenster sind dreifachverglast, viele davon zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der gedämmte Speicherboden trägt zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Das ca. 686 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Teich und ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.
- Gäste-WC
- 2 Kamine
- großzügige Terrasse
- sonniger Wintergarten
- 2 Balkone
- Garten mit Teich
- Doppelgarage mit Stellplatz davor (Wallbox möglich)
- gedämmter Dachboden
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrische Rollläden
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Wöllstein und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für den täglichen Bedarf für kurze Wege. Auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in etwa 400 Metern Entfernung.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung mit idealen Möglichkeiten für Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen. Für Freizeit und Erholung steht außerdem ein Freizeitbad in der Nähe zur Verfügung.
Die kurze Anbindung an die A61 rundet die attraktive Wohnlage ab und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Bad Kreuznach ist in ca. 18 Minuten, Alzey in ca. 22 Minuten und Mainz in ca. 37 Minuten erreichbar.
Kindergarten 1,93 km | Grundschule 2,28 km | Hauptschule 8,59 km | Realschule 730 m | Gymnasium 8,59 km | Flughafen 71,40 km | Fernbahnhof 7,15 km | Autobahn 6,12 km | Bus 1,36 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,73 km | Gaststätten 1,71 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
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