Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blick in einmaliger Weinbergslage

Im Überblick:
- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss
- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie

Wohnfläche:
ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss

Grundstück:
ca. 905 m²

Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,
geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,
Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore

Speicher:
geräumige Speicherfläche

Untergeschoss:
2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,
Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im

Obergeschoss:
Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss

Baujahr:
2002 – Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2002

Energieausweis:
Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage

Stellplatz:
Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

Sonstige Informationen

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