Im Überblick:
- insg. 10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, 2 Balkone und Terrasse
- zusätzliches großes Baugrundstück - Bebaubar nach §34
- tolle Terrasse mit großem Garten
- sonnige West-Ausrichtung des gesamten Grundstücks
- ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. ca. 30 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) und Nutzfläche
Grundstück:
ca. 600 m²
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essbereich,
Schlafzimmer mit Kachelofen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Garage
Obergeschoss:
6 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), Büro, Duschbad, separates WC und Flur
Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer (wohnlich ausgebaut), Speicher und Flur
Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Duschbad mit Sauna, Heizraum und große Garage
Baugrundstück:
weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - bereits Erschlossen
ist nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaubar (weitere Details gerne auf Anfrage)
Baujahr:
1960 – Massivbauweise, Anbau von 1985
Zustand:
sehr gepflegter Zustand, technischer Zustand überwiegend aus 1980 - gute Bausubstanz,
dadurch direkt einzugsbereit, erneuertes Bad im EG mit Glasduschkabine
und schönen Badmöbeln
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1980
Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1994 (Gas-Anschluss vorhanden)
Energieausweis:
Endenergiebedarf 292,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Stellplatz:
Doppelgarage + große Einzelgarage im Keller
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
Gesamtkaufpreis: 398.000,- € Wohnhaus inkl. Baugrundstück
Wohnhaus: 358.000,- €
Baugrundstück: 85.000,- €
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Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Umgebung, die ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen bietet. Spazier- und Wandermöglichkeiten liegen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Eine Bäckerei ist in kurzer Entfernung erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Lorch, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Alternativ bietet auch Geisenheim ein erweitertes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur. Die Lage verbindet somit ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsorte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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