Dieses hochwertig gebaute Holzhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und in Feldrandlage von Patersberg. Auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2-3 Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche, Bad und eigener Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Das im Jahr 1994 erbaute Haus präsentiert sich je nach Anspruch direkt bezugsbereit und bietet mit seinem durchdachten Grundriss ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderer Ausstattungsbestandteil ist der Römerofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern zugleich als effizientes Wärmeleitsystem dient. Mit vergleichsweise geringem Holzverbrauch kann die erzeugte Wärme im gesamten Obergeschoss verteilt werden und so zur Beheizung des Hauses beitragen. Während Balkon, Terrasse und der schöne Garten zum Entspannen im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertigen Wintergarten mit großflächigen Markisen und charmanten Saunabereich mit Dusche und WC, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zudem gibt es einen Schwimmbad im Haus, was mit geringen Aufwand wieder vollgenutzt werden kann.
Das Haus verfügt über drei Kellerräume sowie einen Hobbyraum (welcher zuletzt als Schulungsraum mit sep. Eingang genutzt wurde) mit direktem Zugang zur Garage. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung – ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und besondere Nutzungsmöglichkeiten legen.
- Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
- Holzofen "Römer-Ofen" im Wohnzimmer aus 2009
- 2 Solarzellen für Warmwasser
- Zisterne für Brauchwasser
- Terrasse und Balkon
- Hochwertiger Alu-Wintergarten mit großflächigen Markisen
- Doppelverglaste Holzfenster; elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Sauna mit Dusche
- 4 Stellplätze
- Im Haus integrierte Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Gasheizung aus 2019, Firma Viessmann
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Das Einfamilienhaus ist am Rheinsteig gelegen mit einmaligen Wanderwegen zur Loreley und im Weltkulturerbe oberes Mittelrheintal. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Erholung und einem angenehmen dörflichen Charakter, der insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in komfortabler Entfernung erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Gymnasium liegt ebenfalls gut erreichbar, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten angebunden sind.
Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Eine Sommerrodelbahn, Freilichtbühne sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Natur befinden sich au der Loreley in ca. 3,3 km Entfernung. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen ist vorhanden, sodass auch umliegende Orte und Städte gut erreichbar sind. Fahrzeit nach Nastätten, ein hübsches Städtchen das wirklich alles bietet was man braucht, ca. 14 Min, Koblenz ca. 40 Min und Rüdesheim ca. 40 Min.
Kindergarten 4,60 km | Grundschule 12,61 km | Realschule 55,15 km | Gymnasium 3,56 km | Flughafen 80,21 km | Fernbahnhof 6,18 km | Autobahn 49,35 km | Bus 1,33 km | Einkaufsmöglichkeiten 6,04 km | Gaststätten 2,17 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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