Dieses großzügige, historische Altstadthaus im schönen Oppenheim bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien und handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit Potenzial in zentraler Lage suchen. Das vermutlich vor 1900 errichtete Fachwerk-Einfamilienhaus überzeugt durch viele Räumlichkeiten, eine flexible Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² zzgl. ca. 28 m² wohnlich ausgebaut im Dachgeschoss. Weitere ca. 20 m² Speicherfläche bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 108 m² und ist vollflächig bebaut.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flurbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in das große Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Wannenbad ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inklusive Schrankzimmer. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss sind noch ausbaubar und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder weitere Wohnfläche.
Technisch wurde das Haus nach einem Brandschaden ab 2012 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Teile der Elektrik, Installationsleitungen, Bäder sowie einzelne Fenster erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen teilweise aus den Jahren 1985 und 2012; Rollläden sind im Erdgeschoss vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizgeräte aus dem Jahr 2020. Ein Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. Im Bad des Obergeschosses liegt ein Rohrbruch vor, der aktuell erneuert wird. Insgesamt besteht weiterhin Modernisierungsbedarf.
Bitte beachten Sie, dass für den Altstadtbereich von Oppenheim eine Gestaltungs- und Erhaltungssatzung gilt.
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage von Oppenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit guter Anbindung nach Mainz und Worms ist in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte komfortabel erreicht werden können.
Kindergarten 1,46 km | Grundschule 2,27 km | Hauptschule 2,68 km | Realschule 2,68 km | Gymnasium 560 m | Flughafen 39,38 km | Fernbahnhof 300 m | Autobahn 15,07 km | Bus 240 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,53 km | Gaststätten 310 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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