Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- großes Grundstück mit Schuppen und Garage
- schöne, große Terrasse mit Gartenzugang
- teilweise toller Blick vom Balkon auf Schloss Johannisberg
- optimale Grundrissgestaltung
- perspektivisch weitere Bebauung eines Einfamilienhauses denkbar

Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
insgesamt ca. 730 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse, Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Flur und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss, Heizraum und separate Dusche

Speicher:
praktische Speicherfläche vorhanden

Baujahr:
ca. 1970 / Massivbauweise

Zustand:
top gepflegter überwiegend im Originalzustand, je nach Anspruch mit
geringem Aufwand bezugsfertig

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster

Heizung:
sparsame Öl-Zentralheizung aus ca. 2001 mit einem durchschnittlichen niedrigen
Verbrauch von nur 2200 l

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ansprechende Feldrandlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Ärzte und Spielplätze nur wenige
Gehminuten entfernt, Bushaltestellen und Bahnhof Oestrich-Winkel gut erreichbar, kurze Wege zum Rhein mit
schönen Spazier- und Wandermöglichkeiten

Stellplatz:
2 Garagen und weitere Stellplätze im Hof

Besonderheit:
weiteres Einfamilienhaus denkbar, aktuell Aufgrund des Bebauungsplans nicht umsetzbar, Planungsentwurf
beigefügt (Details gerne auf Anfrage)

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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