Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Innenhof und Garten in schöner Lage

Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Innenhof und Garten
in schöner Lage von Mainz Bretzenheim

Im Überblick:
- 7 Zimmer, 3 Küchen, TL-Bad und WC
- ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- hübscher, geschützter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof
- viel Platz im gesamten Haus
- lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche - genaue Wohnfläche wird noch überprüft

Grundstück:
ca. 239 m²

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Flur und Gäste-WC

1. Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Tageslicht-Bad
mit Dusche

Dachgeschoss:
2 schöne Zimmer, Küche und Flur

Speicher:
ausgebauter Speicher als Hobbyraum oder Büro möglich

Kellergeschoss:
2 Kellerräume und Heizraum

Baujahr:
ca. 1900 Anbau von ca. 1970 und 1979

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig
EG in Teilbereich in den 1990ern erneuert

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2013

Fenster:
doppeltverglaste Alu-Fenster z. T. aus 1986, doppeltverglaste Holzfenster aus 1997 und
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2015 im 2. Obergeschoss

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
sonniger Garten und geschützter Innenhof mit separater Waschküche, Werkstatt und überdachtem
Außenbereich

Lage:
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort Supermärkte, Ärzte und
Spielplätze fußläufig erreichbar, kurze Wege zur Johannes-Gutenberg-Uni, Straßenbahnstation und
Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt in der Nähe, schnelle Anbindung auf die A60

Stellplatz:
eingeschränkt nutzbarer Pkw-Stellplatz

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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