Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse
- Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung
- großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss
- direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand
- lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl
- weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre
- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche:
ca. 285 m²
Grundstück:
ca. 1.045 m²
Erdgeschoss :
großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²), Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-Bad
Obergeschoss:
5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 Balkone
Speicher:
geräumige Speicherfläche vorhanden – Ausbau möglich
Kellergeschoss:
diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und Fahrradkeller
Baujahr:
ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976
Zustand:
umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im Originalzustand
Ausstattung:
in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-Böden
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Grundstück:
aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage)
Stellplatz:
2 Garagen mit Stellplätzen davor
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in Mainz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Spielplätze sowie die Universität.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Nahversorgung im Alltag sehr komfortabel ist. Auch die Mainzer Innenstadt lässt sich schnell und unkompliziert erreichen, insbesondere mit dem Fahrrad. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort, kurze Wege und eine ruhige Wohnatmosphäre auf attraktive Weise.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
