In bevorzugter Lage von Geisenheim-Stephanshausen präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großflächigen Grundstück von ca. 1.278 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² zzgl. 2 Hobbyräume mit ca. 54 m² im Gartengeschoss und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot mit einem idealen Grundriss.
Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein besonders offenes Raumgefühl. Ein schwenkbares Panoramafenster sowie die Schiebetür zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Tageslichtbad, drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Das im Jahr 1982 ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres großzügiges Zimmer mit Balkon sowie ein Tageslichtbad und eignet sich damit ideal als separater Gästebereich. Das Gartengeschoss bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Der größere Hobbyraum wurde bislang unter anderem als Partyraum genutzt. Ein weiterer Raum eignet sich beispielsweise als Hobby- oder Sportraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen derzeitigen Abstell- und Vorratsraum bzw. Weinkeller.
Das Haus verfügt über einen Balkon sowie über eine Terrasse mit schönem Weitblick und einen weitläufigen Garten. Ergänzend befindet sich vor den Hobbyräumen im Gartengeschoss eine weitere befestigte Hoffläche, die sich beispielsweise als Sitzbereich sowie für gesellige Abende oder zum Grillen nutzen lässt. Das Grundstück bietet dabei viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Freistellung der Immobilie ist bereits erfolgt, sodass die Übergabe nach Absprache flexibel möglich ist.
- Terrasse teilweise mit einer Pergola und teilweise überdacht
- Balkon im DG
- Garten
- Garage mit Stellplatz davor
- Zentralheizung mit Öl aus 1991, Niedertemperaturkessel (keine Austauschpflicht nach GEG)
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Kabelanschluss für Fernsehen und Internet vorhanden
- Gartengeschoss in Massivbauweise, EG und DG in Holzständerbauweise der renommierten Fa. Nordhaus
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Geisenheim-Stephanshausen und liegt in einer Sackgasse mit Wendekreis, sodass kein Durchgangsverkehr besteht. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 1.000 Einwohnern ist von weitläufigen Waldflächen umgeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Stephanshausen über eine gute örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, ein Restaurant und ein Reiterhof. Kulturelle Veranstaltungen bietet zudem das Musiktheater „Alte Schule“.
Der bekannte Weinort Johannisberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine Auswahl an Restaurants, und Weingütern. Das Zentrum von Geisenheim liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten sowie verschiedenen Schulen, darunter zwei Gymnasien. Auch mit dem Bus ist Geisenheim in ca. 15 Minuten erreichbar.
Rüdesheim am Rhein mit seiner weltbekannten Drosselgasse, zahlreichen gastronomischen Angeboten und einem Krankenhaus liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 30 Minuten, Mainz in ca. 45 Minuten und Frankfurt am Main in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m von der Immobilie entfernt. Montags bis freitags verkehren die Busse von den frühen Morgenstunden bis in den Abend hinein weitgehend im Halbstundentakt.
Stephanshausen liegt mitten im Rheingau, einer der bekanntesten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands. Geprägt von Weinbergen, dem Rhein, historischen Weinorten und zahlreichen Weingütern bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, traditionelle Straußwirtschaften, Weinfeste sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote prägen die besondere Lebensqualität des Rheingaus.
Kindergarten 3,81 km | Grundschule 4,07 km | Hauptschule 7,16 km | Gymnasium 7,51 km | Flughafen 53,09 km | Fernbahnhof 7,05 km | Autobahn 21,30 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 6,27 km | Gaststätten 3,38 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
