Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Der daran anschließende weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch großzügige Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirken. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer großzügigen, offen gestalteten Dusche mit nahezu bodengleichem Einstieg und Regendusche.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Räume und ein Gäste-WC. Zwei der Räume bieten sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer an. Der zusätzliche Raum sowie weitere Nutzflächen schaffen praktischen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das Wohnkonzept und tragen zu einer modernen Energieversorgung bei.
Ein Carport mit Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Kaufpreis: zzgl. Extras
- Massiv errichtetes Wohnhaus mit WU-Keller
- Moderne, neuwertige Bosch-Wärmepumpe mit Speichertechnik
- Gemietete Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Carport mit Wallbox
- Zusätzlicher Stellplatz
- Teilung nach WEG mit einer Nutzung vergleichbar mit einer Realteilung
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Geisenheim im Rheingau, einer beliebten Wein- und Hochschulstadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr besonderes Umfeld bekannt ist. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Rhein, zu den Weinbergen und zur reizvollen Landschaft des Rheingaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und verschiedene Schulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Geisenheim eine gewachsene Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Rheingau-Gemeinden als auch die Städte der Region bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die Weinberge und das Rheinufer bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Eine attraktive Lage für alle, die die besondere Lebensqualität des Rheingaus mit einer guten Infrastruktur und naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Kindergarten 1,71 km | Grundschule 1,40 km | Hauptschule 1,40 km | Gymnasium 1,47 km | Flughafen 52,80 km | Fernbahnhof 4,33 km | Autobahn 20,78 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,79 km | Gaststätten 1,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
