Im Überblick:
- 3-4 Zimmer, Küche und Bad
- schön gepflasterter Stellplatz und gepflegter Vorgarten
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
- seit 2022 an eine nette junge Familie vermietet
- die Teilung des Grundstücks steht kurz vorm Abschluss (Teilung nach WEG)
Wohnfläche:
ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 150 m²
Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essplatz, modernes Duschbad und Flur
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer und Flur
Kellergeschoss:
2 Kellerräume und Flur
Baujahr:
1950 – Massivbauweise
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert u.a. Dachziegel, Fenster, Fassade, teilweise Elektrik, Badsanierung von 2022
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1990
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster von ca. 1990
Energieausweis:
Endenergiebedarf 318,8 kWh(m²*a), Effizienzklasse H
Stellplatz:
Stellplatz vorhanden
Miete:
aktuelle Kaltmiete beträgt 825,- € im Monat (letzte Mieterhöhung Juni 2026)
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie der Nähe zu Natur, Weinbergen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege liegen in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Auswahl an Weingütern in der näheren Umgebung unterstreicht den regionalen Charakter und bietet zusätzliche Freizeit- und Genussmöglichkeiten.
Durch die schnelle Anbindung an die B42 ist eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gewährleistet. Somit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung.
Kindergarten 1,57 km | Grundschule 3,38 km | Hauptschule 1,16 km | Gymnasium 1,04 km | Flughafen 51,24 km | Fernbahnhof 4,46 km | Autobahn 19,53 km | Bus 1,38 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,65 km | Gaststätten 580 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
