Hübsches Einfamilienhaus mit idyllischem Hof und Nebengebäude in ruhiger Lage von Geisenheim

Hübsches Einfamilienhaus mit idyllischem Hof und Nebengebäude
in ruhiger Lage von Geisenheim

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates WC
- idyllischer Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Teich
- zusätzliches Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Reihenendhaus auf real geteiltem Grundstück
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 90 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebautes Nebengebäude zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 143 m²

Erdgeschoss:
schönes offenes Wohn- Esszimmer, moderne Küche, Tageslicht-Duschbad

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC und Flur

Kellergeschoss:
geräumiger Gewölbekeller

Nebengebäude:
kleine Werkstatt, Badezimmer, Abstellraum sowie 2 Räume u.a. Atelierraum mit hohen Decken zur flexiblen
Nutzung zzgl. hübscher Dachgarten (nachträglich ausgebaut, aktuell beheizt über Kaminofen)

Baujahr:
ca. 1900, ab 1980 aufgestockt

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, ab 2020 umfangreich saniert u.a. Bäder, Böden, Malerarbeiten, Haustür,
teilweise Ausbau des Nebengebäudes d.h. Dach erneuert mit Naturschiefer, Dachflächenfenster eingebaut,
teilweise neue Fenster, Böden und Elektrik (Details gerne auf Anfrage)

Sonstiges:
Balkonsolaranlage vorhanden

Fassade:
2012 nachträglich gedämmt mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem der Fa. Oswald

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1988

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2020 inkl. komplette Leitungen und Heizkörper

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, Weinberge in direkter Nähe ideal zum Spazieren oder Wandern,
Geisenheim Zentrum zu Fuß erreichbar sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bahnhof etc., sowie
schnelle Anbindung zur B42

Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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