Im Überblick:
- freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit versetzten Wohnebenen
- insgesamt 7 Zimmer, Küche, Gäste - WC, 2 TL - Bäder mit Dusche, Balkon, 2 Terrassen, Garten, Hobbyraum, Keller, Heizungsraum und Hausanschlussraum
- vielseitige Raumaufteilung mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte
- großzügiger Garten mit Terrasse
Wohnfläche:
ca. 145 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 769 m²
Erdgeschoss:
Eingang Flur, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC und Diele
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, TL - Bad mit Dusche, Balkon und Flur
Gartengeschoss:
3 Schlafzimmer, TL - Bad mit Dusche, Flur und Terrasse
Keller im seitlichen Bereich:
Hobbyraum, Keller, Hausanschlussraum, Heizungsraum und Flur
Baujahr:
1986
Zustand:
massive Bauweise, gepflegtes Einfamilienhaus mit überwiegend originaler Ausstattung und Installationen; Dachdämmung mit Glaswolle
Fenster:
Thermopen-Doppelverglasung mit Holzrahmen innen und Aluminiumverkleidung außen
Heizung:
Gasheizung aus ca. 2021
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 137,87 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Stellplatz:
Garage + Stellplatz davor
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Eltville am Rhein, einer gefragten Lage im Rheingau mit gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und dem typischen Flair der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Regel gut erreichbar. Auch das nahe Umfeld bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Kindergarten 1,82 km | Grundschule 3,39 km | Realschule 310 m | Gymnasium 310 m | Flughafen 37,27 km | Fernbahnhof 1,27 km | Autobahn 5,78 km | Bus 40 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,41 km | Gaststätten 1,27 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
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