*Einer der schönsten und ältesten Weinstuben im Rheingau* Wohnhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Hinterhaus mit großem Garten

*Einer der schönsten und ältesten Weinstuben im Rheingau*
Wohnhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Hinterhaus mit großem Garten

Im Überblick:
- guter Zustand, laufend modernisiert und saniert worden
- gerne Übergabe und Einarbeitung in den erfolgreichen und eingesessenen Betrieb
- ideal für Gewerbetreibende oder zum reinen Wohnhaus geeignet

Grundstück:
ca. 475 m²

Gesamtflächen:
ca. 244 m² Wfl. + ca. 115 m² Gewerbe (zzgl. Hof, Lagerfläche und Weinkeller)

Erdgeschoss:
großer Gastraum mit 55 Innensitzplätzen + romantischer Innenhof mit weiteren 30 Sitzplätzen,
Toilettenanlagen, Gastroküche, Office und diverse Keller und Lagerräume

OG 4 ZKB ca. 109 m2:
Wohnzimmer, Flur mit Garderobe, Esszimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Waschküche

DG ca. 45 m²:
Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum und Speicher

Baujahr:
Wohn- und Gastronomiegebäude aus ca. 1731, Umbau und Sanierung ab ca. 2003 bis 2017

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, laufend modernisiert

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hinterhaus:
Wohnfläche:
ca. 90 m² zzgl. Nutzfläche

1. OG ca. 51 m²:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Abstellbereich, Gäste-WC und Terrasse

2. OG ca. 39 m²:
Flur, großes Elternzimmer, kleines Kinderzimmer mit Balkon und Tageslichtbad

Baujahr:
ca. 1984

Zustand:
guter Zustand jedoch renovierungsbedürftig

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Eltville-Erbach, ca. 500m bis an den Rhein
alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Übergabe:
nach Vereinbarung

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