Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger Lage von Dolgesheim und vereint historischen Charakter mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das ursprünglich um ca. 1870 errichtete Haus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1960 ergänzt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² eine angenehme Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnkonzepts.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 bis 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der vorhandene Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ein besonderes Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ehemalige Scheune ist unterkellert und bietet hier praktischen Stauraum und weitere Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Insbesondere ist sie auch etwas für handwerklich Begabte, die Freude daran haben, das Haus mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen zu neuem Leben zu erwecken. Teilweise sind bereits doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster vorhanden. Eine Gas-Etagenheizung ist vorhanden, derzeit jedoch defekt. Die vorhandene Glasfaseranbindung sorgt für zukunftsfähige digitale Infrastruktur.
Für die Immobilie lag bereits eine Baugenehmigung für einen Umbau inklusive einer Aufstockung vor. Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen, zeigt jedoch grundsätzlich das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie auf. Eine erneute Umsetzung wäre entsprechend mit der zuständigen Behörde abzustimmen und neu zu genehmigen.
Einige Räume haben teilweise eine niedrige Deckenhöhen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für das Besondere, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein historisches Haus mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Balkon
- Teilweise unterkellert
- Gas-Etagenheizung defekt
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Zum Teil doppelverglaste Holzfenster (aus 1992) und Kunststofffenster (aus 2010)
- Ausbaufähiger Speicher vorhanden
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Dolgesheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte aus.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die umliegenden Ortschaften mit weiterführender Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten sowie Sport- und Musikverein befinden sich direkt im Ort. Weitere Bildungsangebote wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch einen kleinen Dorfladen mit frischem Obst und Gemüse sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, darunter eine Autowerkstatt und eine TÜV-Prüfmöglichkeit.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 400 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Feldrand ist bereits nach rund 220 Metern erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustür.
Über die nahegelegene Autobahn besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Region. So erreichen Sie Gau-Odernheim in etwa 10 Minuten, Alzey in rund 20 Minuten und Mainz in ca. 35 Minuten Fahrzeit.
Kindergarten 2,44 km | Grundschule 330 m | Hauptschule 13,26 km | Realschule 9,04 km | Gymnasium 12,23 km | Flughafen 50,52 km | Fernbahnhof 10,19 km | Autobahn 12,79 km | Bus 2,36 km | Einkaufsmöglichkeiten 3,38 km | Gaststätten 340 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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