Haus 1 – Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit schönem Garten:
- Massivbauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Grundstück ca. 320 m²
- Kaufpreis: 499.500 €
- Grundstückspreis: 350.000 €
- Eigenleistungen: ca. 40.000 €
- Gesamtkaufpreis: 849.500 € zzgl. ca. 40.000 € Eigenleistung
Haus 2 – Doppelhaushälfte:
- Massivbauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Grundstück ca. 305 m²
- Kaufpreis: 499.500 €
- Grundstückspreis: 350.000 €
- Eigenleistungen: ca. 40.000 €
- Gesamtkaufpreis: 849.500 € zzgl. ca. 40.000 € Eigenleistung
Folgende Zusatzleistungen können optional angeboten werden:
- Maler- und Tapezierarbeiten (ohne Kellergeschoss): 14.480 €
- Bodenbeläge in Parkett (ohne Kellergeschoss): 15.260 €
- Innentüren komplett: 8.720 €
Haus 1 und Haus 2:
- Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich ca. 32,41 m² mit Zugang zum Garten, Küche ca. 14,31 m², Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe und Diele
- Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 16,31 m², zwei Kinderzimmer je ca. 15,14 m², Badezimmer ca. 9,04 m² und Flur
- Dachgeschoss:
Speicherbereich vorhanden
- Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume inkl. Heizungs-/Technikraum, Komfortkeller und zusätzlichem Kellerraum
Besondere Ausstattung:
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aluminium-Haustür, Hauseingangsüberdachung sowie Walmdach mit 26° Dachneigung
Bauunternehmen: WETON Massivhaus GmbH Limburg
Alternative: 6-Parteienhaus
Alternativ ist die Errichtung eines 6-Parteienhauses möglich. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Das Grundstück umfasst ca. 630 m² und ist derzeit mit einem Abrisshaus und einer Garage bebaut.
Abrisskosten: ca. 18.500 €
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Rheinhöhe. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sportangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und in die umliegende Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine zentrale und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen, besonders attraktiv präsentiert.
Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m | Realschule 600 m | Gymnasium 400 m | Flughafen 37,90 km | Autobahn 1,60 km | Zentrum 1,80 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
