In begehrter Lage von Rüdesheim am Rhein präsentiert sich dieses moderne 1-2 Familienhaus als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² überzeugt das Haus mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Die Aufteilung eignet sich sowohl hervorragend für die vollständige Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Das Haus umfasst 5 Zimmer, 3 Badezimmer sowie einen Hobbyraum im ausgebauten Dachboden und bietet ein großzügiges Wohnumfeld mit viel Platz für die Familie. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und 2 Badezimmern, die sich ideal für eine separate Vermietung eignet.
Eine Verbindungstür im Kellergeschoss ermöglicht es, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und das Haus bei Bedarf komfortabel als eine großzügige Gesamteinheit zu nutzen. Die konsequente Süd-Ausrichtung sowie die gehobene Ausstattung unterstreichen dabei den wertigen Charakter der Immobilie und sorgen in beiden Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben sind die schönen Außenbereiche: Ein mit vielen Blumen und Stauden bepflanzter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Terrasse und der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die Immobilie befindet sich in gut gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die attraktive Lage in Rüdesheim am Rhein. Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit harmonisch miteinander verbindet.
- Großzügige Terrasse und sonniger Balkon
- Separate Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung
- ELW mit flexiblem Grundriss - von einer 2-Zimmer- zu 3-Zimmer-Wohnung umbaubar
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Hobbyraum im Dachboden mit Treppenzugang
- Gäste-WC sowohl im Haus als auch in der ELW
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Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage von Rüdesheim am Rhein, einer der bekanntesten Wein- und Tourismusstädte im Rheingau. Die Umgebung ist geprägt von der lieblichen Landschaft des Mittelrheintals, Weinbergen, historischen Ortsbildern und einer hohen Lebensqualität. Rüdesheim bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kultureller Vielfalt und guter regionaler Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich direkt in derselben Straße, während eine Grundschule in nur ca. 700 m Entfernung bequem erreichbar ist. Ein Gymnasium liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist rund 3 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide. Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte im Rheingau sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Zudem bietet Rüdesheim am Rhein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihr besonderes Umfeld, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kindergarten 3,33 km | Grundschule 4,33 km | Hauptschule 4,33 km | Gymnasium 3,38 km | Flughafen 52,93 km | Fernbahnhof 1,81 km | Autobahn 21,70 km | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,38 km | Gaststätten 310 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
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