Diese top gepflegte Doppelhaushälfte in Mainz-Lerchenberg überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² insgesamt 6,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein sonniger Südgarten mit hübschen Teich sowie eine Terrasse und zwei Balkone ergänzen das Raumangebot.
Wohnfläche:
ca. 175 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 446 m² - nach WEG geteilt
Erdgeschoss (ca. 68 m²):
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, heller Windfang mit Garderobe, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 66 m²):
3 großzügige Zimmer, 2 Balkone, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss (ca. 40m²):
2 ausgebaute Zimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche
Kellergeschoss:
großer Hobbyraum, beheizter Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und je nach Anspruch direkt bezugsbereit
Heizung:
zukunftssichere Fernwärme
Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1984
Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor
Übergabe:
bereits freigestellt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich
Sonstiges:
geringe Raumhöhe im DG
- Gäste-WC
- Terrasse
- 2 Balkone
- schöner eingewachsener Garten mit Teich und hübschen Baumbestand
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Warmwasserspeicher ca. 2023 erneuert
*Einige Bilder wurden mit KI optimiert
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die eine schöne Mischung aus Naturnähe und guter Infrastruktur bietet. Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten sowie der Ober-Olmer Wald befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar.
Eine gute Stadtbusanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Mainzer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und trägt zur Attraktivität der Lage bei.
Über die nahegelegene A63 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Region sowie an umliegende Städte.
Kindergarten 1,64 km | Grundschule 1,79 km | Flughafen 38,30 km | Fernbahnhof 4,91 km | Autobahn 4,42 km | Bus 80 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,83 km | Gaststätten 1,78 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
