Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A Lage und zusätzlicher ELW

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse
- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Untergeschoss
- hübsch angelegter und gepflegter Garten mit viel Platz
- gut durchdachte Grundrissgestaltung
- Doppelgarage + 2 Stellplätzen davor
- vielseitig bewohnbares Wohnhaus
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zum Wohnen und Arbeiten
- alternativ als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen & Vermieten

Wohnfläche:
ca. 215 m² inkl. ca. 73 m² ELW im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 790 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem
Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und Diele

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Flur

Untergeschoss:
2 ZKB-ELW mit Terrasse und separatem Eingang (ca. 73 m²), 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und
Heizungsraum

Baujahr:
ca. 1961 – Anbau der Einliegerwohnung inkl. Terrasse 1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt
u.a. umfangreiche Erneuerung der Elektrik ab 1992 inkl. überwiegend dem Innenausbau, teilweise
Fassadendämmung ca. 1999, Ausbau der Einliegerwohnung erfolgt bis ins Jahr 2000 zusätzlich wurde
Bodenbelag verlegt, 2016 + 2022 Wohn- und Schlafzimmer komplett renoviert
Dach wurde 2025 überprüft und für gut beurteilt

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1998 – Wartungen werden jährlich ausgeführt

Fenster:
doppelverglaste Alu-Fenster, vermutlich Ende 80er

Energieausweis:
Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Stellplatz:
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, ELW zum 31.08.2026 freigestellt

Sonstige Informationen

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