**Seltene Gelegenheit für Gewerbebetreibende** 2 Ladenflächen in guter, zentraler Gewerbe-Lage der Mainzer-Altstadt

**Seltene Gelegenheit für Gewerbebetreibende**
2 Ladenflächen in guter, zentraler Gewerbe-Lage der Mainzer Altstadt

Im Überblick:
- 2 Ladenflächen mit jeweils einem Büro und Kunden-WC
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- beide Einheiten bereits freigestellt und kurzfristig bezugsbereit
- zusammen oder getrennt erwerbbar
- Ladenflächen mit geringem Aufwand kombinierbar
- jeweils mit Zugang zum Innenhof
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses barrierearm

Gesamtnutzfläche:
ca. 88 m²

Ladenfläche Nr. 9:ca. 43 m² Nutzfläche

Aufteilung:
helle Ladenfläche, Büro und Kunden-WC

außerdem:
eigener Kellerabstellraum vorhanden (im 2. Untergeschoss)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, direkt bezugsbereit

Hausgeld:
ca. 173,- EUR inkl. ca. 30,- EUR an Rücklagen, davon sind ca. 122,- EUR umlagefähig auf den

Ladenfläche Nr. 10:ca. 45 m² Nutzfläche

Aufteilung:
geräumige Ladenfläche, Küche/Büro und Kunden-WC

außerdem:
eigener Kellerabstellraum vorhanden (im 1. Untergeschoss)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, direkt bezugsbereit

Hausgeld:
ca. 177,- EUR inkl. ca. 32,- EUR an Rücklagen, davon sind ca. 122,- EUR umlagefähig auf den

Baujahr:
1994

Heizung:
Fernwärme Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
in zentraler Lage der Altstadt, unmittelbar am Neubrunnenplatz, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß
erreichbar, Hauptbahnhof nur ca. 450 Meter entfernt

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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