Wiesbaden Nähe Kurpark: Charmante 2 ZKB mit Aufzug und Balkon in zentraler und ruhiger Lage

Wiesbaden Nähe Kurpark: Charmante 2 ZKB mit Aufzug und Balkon
in zentraler, dennoch ruhiger Lage

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Süd-Balkon
- sehr gepflegter ansprechender Zustand
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- für Kapitalanleger und Eigennutzer
- in super zentraler, dennoch ruhiger Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe
- barrierearme Wohnung durch Aufzug

Wohnfläche:
ca. 55 m²

Aufteilung:
helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Küche, Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, Gemeinschaftswaschraum und Fahrradkeller

Baujahr:
1986

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ohne großen Aufwand direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 390,- EUR / Monat zzgl. 15,- EUR für den Stellplatz zzgl. Heizung

Lage:
super zentrale Lage mit top Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß
erreichbar, u.a. Innenstadt, Museen, Kurpark, Staatstheater, Fitnessstudio etc.
gute Bus- und Bahnanbindungen

In Garage:
Einzelstellplatz (gut anfahrbar)

Miete:
aktuell für ca. 950,- EUR kalt vermietet zzgl. 100,- EUR für Garagenplatz

Kaufpreis:
zzgl. 19.000,- EUR für Garagenplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne