Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
in zentraler Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
- schöne Terrasse mit Garten in idealer Süd-Ausrichtung
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten
- gut geschnittene Eigentumswohnung
- ideal für zukünftige Eigennutzung oder für Kapitalanleger
- barrierearmer Zugang mit nur einer Stufe

Wohnfläche:
ca. 58 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer,
Flur und Tageslichtbad mit Wanne

außerdem:
eigener Kellerabstellraum

Baujahr:
1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 148,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E 2024 abgelaufen

Wohngeld:
ca. 273,- EUR / Monat zzgl. ca. 45,- EUR an Rücklagen, davon ca. 193,- EUR umlagefähig

Lage:
zentrale Wohnlage im Ortsteil Winkel, nur wenige Gehminuten zum Rhein, top Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe wie z.B. Supermärkte, Fitnessstudio, Bäcker, Arzt sowie Apotheke

Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden

Freistellung:
aktuell vermietet für 700,- EUR kalt

Kaufpreis: zzgl. 15.000,- EUR für 2 PKW-Stellplätze und Einbauküche

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