Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Aufzug in ruhiger Lage von Ober-Olm

Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Aufzug
in ruhiger Lage von Ober-Olm

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, TL-Badezimmer und Dusch-Bad
- zzgl. überdachter, sonniger und großzügiger Balkon
- im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- barrierearmer Zugang durch Aufzug
- klug durchdachte Grundrissgestaltung
- sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energieverbrauch

Wohnfläche:
ca. 107 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (bei Bedarf auch abteilbar), großer Balkon, 2 hübsche
Schlafzimmer, separate Ankleide (auch als Büro nutzbar), geräumige Diele, Dusch-Bad und TL-Bad en Suite
mit Wanne

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller

Ausstattung:
hochwertige Parkett-Böden, moderne Fliesen, Malervlies, geschützter Balkon mit Premium-Markise an 2 Seiten, elektrische Rollläden und moderne Einbauküche

Baujahr
ca. 2016

Zustand:
erstklassiger Zustand und bei Freistellung direkt einzugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit hochwertigem Insektenschutz

Heizung:
Gas-Brennwerttherme über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 377,- EUR/Monat zzgl. ca. 173,- EUR an Rücklagen (ab 01.08.2026)
hohe Rücklagenbildung für anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum

Lage:
ruhige Wohnlage in Feldnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Ärzte, Spielplätze und Banken fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe,
Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt nur ca. 150m entfernt, gute Anbindung auf die
A63

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden

Übergabe:
nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis: 
zzgl.: 30.000, - EUR für Pkw-Stellplatz, Einbauküche, Einbauschränke und Markise

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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