Weitblick zum Wohlfühlen: Top geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in traumhafter Feldrandlage

Weitblick zum Wohlfühlen:
Top geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in traumhafter Feldrandlage von Nieder-Olm

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche TL-Bad und 2 überdachte Balkone
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- kleiner Aufzug auf halber Etage vorhanden
- clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung
- sehr ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 83 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, Flur, hübsches
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, kleiner Abstellraum und
Tageslicht-Bad mit Dusche

außerdem:
kleiner Keller, gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller

Ausstattung:
Glasfaser und Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, erneuerte Elektrik überarbeitet und
Bad wurde ca. 2022 vollständig erneuert

Baujahr:
ca. 1966

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2024

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2021 über Deckenheizung, Fußbodenheizung im Bad aus 2017

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 207,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (vor Erneuerung der Heizung)

Hausgeld:
ca. 351, - EUR / Monat zzgl. ca. 195, - EUR an Rücklagen

Lage:
ruhige und sehr ansprechende Wohnlage in der Goldbergsiedlung von Nieder-Olm
alle Dinge des täglichen Bedarfs im Zentrum von Nieder-Olm oder benachbarten
Ebersheim und Zornheim, direkt an den Weinbergen gelegen mit tollen Wander- und
Spaziermöglichkeiten, schnelle Anbindung auf die A63, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Min,
gute Busverbindung ins Zentrum von Nieder-Olm sowie nach Mainz,
direkte Bahnverbindung ab dem Bahnhof Nieder-Olm nach Mainz und Alzey

Freistellung:
voraussichtlich ab Juli 2026

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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