Traumhaft schöne, kernsanierte 5 ZKB-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

Traumhaft schöne, kernsanierte 5 ZKB-Eigentumswohnung
mit 2 Balkonen in Top Lage der Mainzer Neustadt

Im Überblick:
- 5 Zimmer, geräumige Wohn-Küche, 2 Bäder und 2 Balkone
- erstklassiger Wohnungszustand, hochwertig & ökologisch saniert
- großzügige und helle Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern
- ursprünglich 2 getrennte Wohnungen (Teilung mit geringem Aufwand möglich)
- im 4. Obergeschoss gelegen

Wohnfläche:
ca. 135 m²

Aufteilung:
helles Wohnzimmer, zentral gelegene, große Wohnküche mit Essbereich,
4 schöne Schlafzimmer, 2 Balkone, Tageslichtbad mit Wanne, kleines Tageslicht
Dusch-Bad und Diele

außerdem:
2 eigene Kellerabstellräume und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Baujahr/Zustand:
1958 - TOP-Zustand, klug, nachhaltig und mit Liebe zum Detail ab 2020 saniert
erneuert wurden u.a.:Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen und zeitlosen Markenarmaturen,
alle Heizkörper mit Installationsleitungen in der Wohnung, Fensterbänke,
Massivholzdielen mit zusätzlicher Trittschalldämmung, Elektroleitungen, alle Zimmertüren sowie 2
Wohnungseingangstüren und Neugestaltung des Wohnungsgrundrisses

Besonderheit:
alle Leitungen vorbereitet für einfachen Rückbau in 2 Wohnungen

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Straßenseite mit elektr. Rollläden

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus 2020 (nur Warmwasserboiler im Dusch-Bad)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 222,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (bezogen auf Gebäude)
aktuelle Gasabschlagszahlung bei einem 6-Personenhaushalt nur ca. 135,- EUR/Monat

Hausgeld:
für beide Wohnungen ca. 287,- EUR zzgl. ca. 86,- EUR an Rücklagen

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Wohnlage, in direkter Nähe zum Sömmerringplatz,
Rhein und Innenstadt in Laufweite, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Sonstiges:
Pacht eines schönen Schrebergartens im Gonsbachtal für 300,- EUR / Jahr voraussichtlich möglich

Übergabe:
Freistellung erfolgt zum Januar/Februar 2025

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

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