Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch
ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- in unmittelbarer Nähe vom Main nur ca. 300 Meter entfernt

Wohnfläche:
ca. 87 m²

Aufteilung:
großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller

Ausstattung:
gepflegte Einbauküche und hochwertige Einbauschränke

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit

Baujahr:
1993

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 341,- EUR/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage
davon sind ca. 245,- EUR umlagefähig auf den Mieter

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Main nur ca. 300 Meter entfernt,
Grundschule und Kita bequem fußläufig erreichbar, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs u.a. Supermärkte,
Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof mit einer sehr guten Zugverbindung nach
Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt, außerdem Top-Infrastruktur - schnelle Autobahnanbindung auf die A671

Stellplatz:
Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke

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