**Erste Reihe in Bingen am Rhein** 3 Neuwertige Luxus-Wohnungen mit Rhein- und Weinbergblick in Bestlage

**Erste Reihe in Bingen am Rhein**
3 Neuwertige Luxus-Wohnungen mit Rhein- und Weinbergblick in Bestlage

Im Überblick:
- 3 x 2 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- direkt an der Rheinpromenade gelegen
- 2 x im Erdgeschoss mit eigenem Garten und 1 x im 1. Obergeschoss mit großem Balkon
- lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
- clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung
- im neuwertigen, zukunftsweisend gebauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug
- rollstuhlgerechte Wohnung im EG links (ca. 60 m²)

Wohnfläche:
ab ca. 50 m²

WE 204 (49,91 m²):
EG rechts - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad
mit Wanne, Diele

WE 201 (58,58 m²):
EG links - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Dusch
Bad, Flur und Abstellkammer (Rollstuhlgerecht)

WE 208 (50,30 m²):
1. OG rechts - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Diele

außerdem:
jeweils eigener Kellerabstellraum

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Einbauschränke, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden

Baujahr/Zustand:
2024 - top-gepflegter, neuwertiger Zustand

Fenster:
dreifach isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Blockheizkraftwerk

Energieausweis:
Endenergiebedarf 61 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Wohngeld:
ca. 265,- EUR / Monat zzgl. ca. 31,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz:
jeweils 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Lage:
äußerst schöne 1-A-Wohnlage - direkt an der Rheinpromenade mit Grünanlagen u. Spielplatz,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle mit Anbindung
zum Hbf. Bingen fußläufig erreichbar, nah an der A60 und damit TOP Anbindung ins
Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 20 Min und nach Wiesbaden ca. 25 Min

Übergabe:
WE 201 für 820,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz - WE 204 für ca. 790,- zzgl. 100,- EUR - Stellplatz
und WE 208 für 790,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz vermietet

Kaufpreise:
WE 204 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz
WE 201 - 339.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz (Rollstuhlgerecht)
WE 208 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz

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