**Erste Reihe in Bingen am Rhein** Nur noch 1 Neuwertige Luxus-Wohnung mit Rhein- und Weinbergblick

**Erste Reihe in Bingen am Rhein**
Nur noch 1 Neuwertige Luxus-Wohnung mit Rhein- und Weinbergblick in Bestlage

Im Überblick:
- 2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten 
- direkt an der Rheinpromenade gelegen
- im Erdgeschoss 
- lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
- clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung
- im neuwertigen, zukunftsweisend gebauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug

Wohnfläche:
ab ca. 50 m²

WE 204 (49,91 m²):
EG rechts - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad
mit Wanne, Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Einbauschränke, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden

Baujahr/Zustand:
2024 - top-gepflegter, neuwertiger Zustand

Fenster:
dreifach isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Blockheizkraftwerk

Energieausweis:
Endenergiebedarf 61 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Wohngeld:
ca. 265,- EUR / Monat zzgl. ca. 31,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Lage:
äußerst schöne 1-A-Wohnlage - direkt an der Rheinpromenade mit Grünanlagen u. Spielplatz,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle mit Anbindung
zum Hbf. Bingen fußläufig erreichbar, nah an der A60 und damit TOP Anbindung ins
Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 20 Min und nach Wiesbaden ca. 25 Min

Übergabe:
aktuell vermietet für ca. 700,- zzgl. 90,- EUR - Stellplatz

Kaufpreise:
319.000,- EUR zzgl. TG-Stellplatz

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