Echte Hausalternative: Schöne Maisonette-Wohnung mit Terrasse und großem Garten

Echte Hausalternative:
Schöne Maisonette-Wohnung mit Terrasse und großem Garten
in guter Lage von Bad Kreuznach-Ippesheim

Im Überblick:
- 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 TL-Bäder und Gäste-WC
- Terrasse mit großem, privatem Garten + weitere Terrasse im Untergeschoss
- Wohnung mit echtem Hauscharakter
- im EG und UG eines gepflegten, kleinen 3 Familienhauses
- großzügige und gut durchdachte Grundrissgestaltung dadurch auch altersgerecht

Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Erdgeschoss:
lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC, Flur,
Küche, 2 Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
großer Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, mit separatem Eingang
ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für junge Erwachsene

außerdem:
großzügiger, privater Garten mit Gartenhaus + Terrasse und gemeinsame Waschküche

Ausstattung:
hochwertige Einbauküche

Baujahr:
1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend renoviert - dadurch direkt einzugsbereit

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus 1995

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden z.T. elektrisch, Terrassentür 3-fach verglast

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 460, - EUR / Monat, davon sind ca. 335,- EUR umlagefähig auf den Mieter

Lage:
ansprechende und ruhige Wohnlage in Feldrandnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs in
Bad-Kreuznach und im Nachbarort Gensingen, sehr gute Infrastruktur - Autobahn innerhalb
weniger Minuten erreichbar, Fahrzeit nach Bingen ca. 12 Min, nach Ingelheim ca. 10 Min
und nach Wörrstadt ca. 20 Min

Stellplatz:
2 PKW-Stellplätze im Doppelparker

Übergabe:
nach Absprache flexibel möglich

Kaufpreis: zzgl. 2 PKW-Stellplätze und Einbauküche (Preis VHB)

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