Top Gewerbeimmobilie mit großer Halle, Bürofläche + Betriebsleiterwohnung

Mainz-Hechtsheim:
Top Gewerbeimmobilie mit großer Halle, Bürofläche +Betriebsleiterwohnung

Im Überblick:
- vielseitig nutzbare große Halle mit weiteren Büroräumen
- außerdem neuwertige Wohnung mit großen Terrassen
- gute Gewerbelage in Mainz-Hechtsheim mit kurzen Wegen zur Autobahn
- 23 gut anfahrbare Stellplätze auf dem Grundstück
- ideal für Gewerbebetreibende mit viel Platzbedarf u.a. auch zum Wohnen und Arbeiten
- weitere Gebäudeaufstockung denkbar

Gesamtfläche:
ca. 1.960 m²

Grundstück:
ca. 2.475 m²

Erdgeschoss: ca. 1.710 m² Gewerbefläche (bestehend aus Halle und Büroflächen)

Halle ca. 1.168 m²:
große Betriebs-Halle mit zusätzlichem Anbau

Büro ca. 400 m²:
u.a. Besprechungsraum, diverse Büroräume, WC-Anlagen, große Küchen, Lagerräume, Technik- und
Heizungsraum und 3 repräsentative Eingangsbereiche

Ausstattung:
hochwertige Klimaanlagen (beheizbar) und Belüftungssystem (Neupreis ca. 80.000,- EUR)

Obergeschoss: ca. 250 m² Wohnfläche inkl. 2 Terrassen (jeweils mit 25% angerechnet)

Wohnung 1:
5 ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 160 m²)

Wohnung 2:
3 ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 90 m²)

Ausstattung:
super schick und hochwertig gestaltet mit u.a. zeitlosen, großformatigen Fliesen, elektrischen Rollläden und 2
luxuriöse Einbauküchen mit Markengeräten

Baujahr:
ca. 1960, Aufstockung der Wohnungen in 2019

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert
dennoch besteht in Teilbereichen Investitionsbedarf

Heizung:
moderne Luftwärmepumpe von 2025 + Fußbodenheizung + Vollwärmeschutz

Fenster:
überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2019 mit elektr. Rollläden

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl.: 2 Einbauküchen

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.