Top Investmentchance mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Mainz-Hechtsheim

Top Investmentchance mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
in Mainz-Hechtsheim

Im Überblick:
- aktuell als Hotel mit Gaststätte genutzt
- insgesamt 8 Zimmer (6 Doppel- und 2 Einzelzimmer)
- zusätzliche privat genutzte 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern
- außerdem Erdgeschoss mit großzügiger Gastrofläche
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- schöne Süd-West-Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und großer Garten
- in zentraler Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Gesamtfläche:
ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche davon ca. 65 m² im Kellergeschoss (wird aktuell geprüft)

Grundstück:
ca. 562 m² (Wert lt. Bodenrichtwerte 525.470,- EUR)

EG (ca. 153 m²):
3 Gasträume, Theke, Büro, großzügige Küche, WC, Flur und Treppenhaus

1. OG (ca. 127 m²):
1 Doppelzimmer mit Bad, private 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Flur

2. OG (ca. 79 m²):
3 Doppelzimmer ohne Bad, 2 Doppelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Bad,
1 Einzelzimmer ohne Bad und Flur

DG (ca. 45 m²):
2 Zimmer und Flur (keine offizielle Wohnfläche)

KG (ca. 65 m²):
2 Gäste-WCs, diverse Kellerräume, Garage und Heizungsraum (ca. 80% unterkellert)

Baujahr:
ca. 1958, Erweiterung ca. 1959 und Aufstockung ca. 1963

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles im Originalzustand

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Brenner von 2009

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986,
teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großer Hinterhof mit Garten

Lage:
zentrale Lage im Ortskern mit guter Infrastruktur, nur ca. 400 Meter bis zur
Straßenbahnhaltestelle und kurzen Wegen zur A60, Supermarkt und Bäcker gut zu Fuß erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage, Stahlgarage und 4-5 Außenstellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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