Top Gewerbeimmobilie mit großer Halle, Bürofläche + Betriebsleiterwohnung

Mainz-Hechtsheim:
Top Gewerbeimmobilie mit großer Halle, Bürofläche +Betriebsleiterwohnung

Im Überblick:
- vielseitig nutzbare große Halle mit weiteren Büroräumen
- außerdem neuwertige Wohnung mit großen Terrassen
- gute Gewerbelage in Mainz-Hechtsheim mit kurzen Wegen zur Autobahn
- 23 gut anfahrbare Stellplätze auf dem Grundstück
- ideal für Gewerbebetreibende mit viel Platzbedarf u.a. auch zum Wohnen und Arbeiten
- weitere Gebäudeaufstockung denkbar

Gesamtfläche:
ca. 1.960 m²

Grundstück:
ca. 2.475 m²

Erdgeschoss: ca. 1.710 m² Gewerbefläche (bestehend aus Halle und Büroflächen)

Halle ca. 1.168 m²:
große Betriebs-Halle mit zusätzlichem Anbau

Büro ca. 400 m²:
u.a. Besprechungsraum, diverse Büroräume, WC-Anlagen, große Küchen, Lagerräume, Technik- und
Heizungsraum und 3 repräsentative Eingangsbereiche

Ausstattung:
hochwertige Klimaanlagen (beheizbar) und Belüftungssystem (Neupreis ca. 80.000,- EUR)

Obergeschoss:ca. 250 m² Wohnfläche inkl. 2 Terrassen (jeweils mit 25% angerechnet)

Wohnung 1:
5 ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 160 m²)

Wohnung 2:
3 ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 90 m²)

Ausstattung:
super schick und hochwertig gestaltet mit u.a. zeitlosen, großformatigen Fliesen, elektrischen Rollläden und 2
luxuriöse Einbauküchen mit Markengeräten

Baujahr:
ca. 1960, Aufstockung der Wohnungen in 2019

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert
dennoch besteht in Teilbereichen Investitionsbedarf

Heizung:
moderne Luftwärmepumpe von 2025 + Fußbodenheizung + Vollwärmeschutz

Fenster:
überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2019 mit elektr. Rollläden

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl.:2 Einbauküchen

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