**Top-Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone

**Top Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten**
in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone

Im Überblick:
- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen
- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %
- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit
- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt
- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen

Wohnfläche:
ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 171 m²

Erdgeschoss:
große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)

1. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)

2. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)

Dachgeschoss:
2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)

Kellergeschoss:
vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich

Baujahr:
ca. 1800 Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - EUR investiert
erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung
und zwischen 2011 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020

Heizung:
Gas-Etagenheizungen

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in zentraler Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Rhein nur ca. 270 m entfernt, Burg Klopp in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar,
super Bus- und Bahnanbindung

Miete:
kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - EUR
2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit

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