Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Rheinnähe: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Top-Lage von Mainz

Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Rheinnähe:
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Top-Lage von Mainz

Im Überblick:
- insgesamt 7 Wohnungen (4 x 4 ZKB-, 2 x 2 ZKB- und 1 x 3 ZKB-Wohnung)
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 78.252,- EUR / 25-fache JNM
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bis auf eine Wohnung alle mit Balkon
- alle Einheiten sind an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet
- sehr gutes Entwicklungspotential, Aufteilung nach WEG bereits erfolgt

Wohnfläche:
ca. 701 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 263 m²

Erdgeschoss:
1 x 4 ZKB-Wohnung (ca. 98 m²) mit Loggia + 1 x 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 53 m²)
1. bis 3. Obergeschoss:3 x 4 ZKB-Wohnung mit Balkon (ca. 122 m²)
4. Obergeschoss:1 x 3 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse (ca. 112 m²)

Dachgeschoss:
1 x 2 ZKB-Wohnung (ca. 70 m²)

Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum

Baujahr:
1950

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden teilweise Bäder, Elektrik, Fenster, Heizungen, dennoch
teilweise noch im Originalzustand

Heizung:
Gas-Etagenheizungen (aus unterschiedlichen Herstellungsjahren 1989-2015)

Fenster:
überwiegen doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 1988

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 186,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
in begehrter Altstadtlage von Mainz, direkt am Fischtor, nur wenige Schritte zum Rheinufer,
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar u.a. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés,
Innenstadt, sowie Bushaltestellen

Miete:
aktuelle Kaltmiete ca. 6.521,- EUR/Monat, letzte Mieterhöhung im Oktober 2025

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