Kapitalanlage in Bestlage von Mainz-Oberstadt: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage in Bestlage von Mainz-Oberstadt:
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Im Überblick:
- insgesamt 8 Wohnungen ( 1 x 3 ZKB-Wohnung und 7 x 2 ZKB-Wohnung)
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- Jahresnettomiete von ca. 51.540, - EUR, entspricht einer Rendite von 4,36 %
- fast alle Wohnungen an zuverlässige Mieter vermietet
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- in Top-Lage der Mainzer Oberstadt an den Kupferbergterrassen

Wohnfläche:
ca. 400 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 141 m²

Erdgeschoss:
1 x 3 ZKB-Wohnung (ca. 60 m²) steht aktuell leer
1. bis 3. Obergeschoss:6 x 2 ZKB-Wohnung (ca. 40-50 m²)

Dachgeschoss:
1 x 2 ZKB-Wohnung (ca. 65 m²) nachträglich ausgebaut

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume vorhanden

Baujahr:
1956

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden zum Teil Heizungsanlagen,
Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit noch in Renovierung, dennoch teilweise
modernisierungsbedürftig u.a. die Bäder

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus unterschiedlichen Herstellungsjahren (1994-2020)

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2007

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 106,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
an den Kupferbergterrassen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.
Supermarkt, Uniklinik Mainz, zahlreiche Restaurants und Cafés, Grünanlagen etc., Stadtzentrum in ca.
10 Min zu Fuß erreichbar, Hauptbahnhof in 15 Min zu Fuß erreichbar

Miete:
Kaltmiete ab dem 01.09.2026 ca. 4.295, - EUR/Monat
freundliches und zuverlässiges Mieterklientel (ältester Mietvertrag aus 2020)

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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