Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse
- Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung
- großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss
- direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand
- lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl
- weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre
- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche:
ca. 285 m²
Grundstück:
ca. 1.045 m²
Erdgeschoss :
großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²),
Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-Bad
Obergeschoss:
5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 Balkone
Speicher:
geräumige Speicherfläche vorhanden – Ausbau möglich
Kellergeschoss:
diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und Fahrradkeller
Baujahr:
ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976
Zustand:
umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im Originalzustand
Ausstattung:
in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-Böden
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Grundstück:
aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach
Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch
eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser
Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage)
Stellplatz:
2 Garagen mit Stellplätzen davor
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr ruhigen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich unter anderem eine Universität, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Spielplätze. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Mainzer Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnstation sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
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